短租風險控管指南：如何避免問題房客？

短租房東最怕：

• 房客破壞物品

• 吵鬧被鄰居檢舉

• 吸菸

• 逃跑不付款

• 違規行為

以下提供最有效的防範方式。

一、最有效的方法：篩選房客

• 查看平台評價

• 要求基本身份資料

• 嚴禁無評價的高風險預訂

• 清楚告知規則

二、訂金制度（損害控管）

• 清潔費

• 押金（可平台代收）

• 損壞賠償條款

三、保險是短租最重要的保障

可購買：

• 房東保險

• 短租責任險

• 民宿旅館營運險

四、監控與自動化設備

• 智能門鎖

• 門口攝影（不拍室內）

• 自動停電器、智慧插座

五、結語

短租不是不能做，而是要做得更專業、規範化，才能降低損害風險並提升收益。