為什麼越來越多房東選擇代租代管？

現在房東不只要上班、要陪家人，更要面對租客問題、維修問題、追租問題，
時間完全不夠用。

這就是為什麼越來越多房東改用 「專業代租代管」，
把煩人的事交給專業團隊處理，自己只需要「每月看固定入帳」。

本篇一次帶你了解：
✔ 代租代管能幫房東省多少時間？
✔ 完整服務流程從頭到尾怎麼運作？
✔ 為什麼比自己管理更省心？

代租代管到底能幫房東省多少時間？（真實場景分析）

① 招租時間至少省 10～20 小時

自己招租要做：

• 拍照與寫文案

• 上架 591

• 回訊房客

• 排約看屋

• 帶看 10～20 次（多數無效看）

👉 代管公司有專業攝影、行銷、專人帶看，房東 完全不需要出面。

② 收租與對帳省下每月 1～3 小時

房東自己收租要：

• 每月提醒房客

• 確認匯款

• 對帳

• 遲繳追繳

👉 代管公司提供自動發帳、代收租金、即時對帳功能，房東只需要看 每月收租報表。

③ 維修處理每年省下 20～50 小時

房客報修通常超級突然：

• 冷氣壞了

• 馬桶堵塞

• 熱水器不熱

• 門鎖卡住

房東需要：

• 找師傅

• 比價

• 到現場

• 再回報給房客

👉 代管公司有合作師傅團隊，1 通電話就解決，不需房東出面，甚至 不需到現場。

④ 房客溝通與糾紛處理省掉大量時間與情緒

常見問題包含：

• 遲繳

• 吵架

• 水電問題

• 鄰居檢舉

• 違規養寵物

👉 代管公司會先協調、處理、溝通，讓房東不用再承受房客情緒壓力。

⑤ 退租檢查與重新招租省 10～15 小時

退租要：

• 驗屋

• 清點損壞

• 扣除押金

• 預約清潔

• 重新拍攝照片並上架招租

👉 代管公司提供 一條龍：退租 → 驗屋 → 清潔 → 重招租，房東幾乎不用花時間。

專業代租代管完整服務流程（從上架到退租）

以下流程可直接放在你公司官方網站，
適合你目前的品牌：安居物業科技有限公司（代租代管 + 系統開發）。

🟦 步驟 1｜免費現場評估 & 市場行情分析

內容包含：

• 租金行情估價（依附近 591 實價、社區行情）

• 房屋現況評估

• 格局、採光、設備檢測

• 是否需整修、家具補強建議

📷 建議圖片：現場實拍、行情分析示意圖

🟦 步驟 2｜專業拍攝 & 文案排版

• 完整相片

• 特色描述文案

• 撰寫吸引人的租屋介紹

📷 圖片建議：專業攝影 before/after

🟦 步驟 3｜多平台上架 & 行銷曝光

代管會上架於：

• 591 租屋網

• Facebook 社團

• LINE 租屋群

• 官方網站

📷 圖片建議：多平台曝光示意圖

🟦 步驟 4｜帶看安排 & 初審租客

• 專人帶看

• 了解租客背景

• 基本身分審核

• 過濾高風險租客（例如：欠租、通緝、裁判書紀錄）

👉 需要的話，我可以幫你做 租客審核工具 V1.0。

🟦 步驟 5｜簽訂契約 & 入住點交

• 客製化租賃契約（非網路模板）

• 拍照交屋

• 雙方確認設備清單

• 建立完整入住紀錄（系統化管理）

📷 圖片建議：交屋清單範本

🟦 步驟 6｜代收租金 & 對帳

• 租金入帳通知

• 遲繳提醒

• 自動對帳

• 每月報表寄送給房東

📊 圖片建議：收租報表（模擬圖）

🟦 步驟 7｜房客報修處理 & 師傅派工

• 24H 客服

• 緊急報修處理

• 找師傅、報價、到場處理

• 處理後回報房東

📷 圖片建議：報修流程圖

🟦 步驟 8｜定期訪視 & 設備檢查

通常為每 3～6 個月一次

• 房客使用狀況

• 設備是否正常

• 是否有違規情形

📷 圖片建議：訪視紀錄表

🟦 步驟 9｜退租驗屋 & 清潔整理

• 驗屋

• 清點損壞

• 押金扣款明細

• 叫清潔整理

• 重拍照準備再次招租

📷 圖片建議：退租 before/after

有代管 vs 沒代管：時間成本比較表

👉 代租代管能為房東節省 50～100 小時 / 年以上的時間。

結語：代租代管不是成本，而是讓房東真正「省時又省心」的工具

專業代租代管的核心不是「替房東跑腿」，
而是提供 完整的房屋托管服務：

✔ 讓房東不用處理租客問題
✔ 不用追租
✔ 不用到現場
✔ 不用排時間帶看
✔ 也不用擔心糾紛

只需要每個月看看報表、收租金就好。